O Tocantins vive, há algum tempo, um processo claro de valorização imobiliária rural. Hoje, já é possível encontrar terras sendo negociadas por R$ 29 mil o hectare, especialmente em regiões com forte vocação produtiva.
Que o Tocantins é uma fronteira agrícola em expansão não é novidade. A questão central é outra: nem todo proprietário rural está conseguindo capturar essa valorização.
E o motivo é simples.
Valorização não é só terra boa — é terra regularizada
O mercado não paga esse valor por qualquer área rural. Ele paga por terra regularizada.
Para que uma propriedade alcance os preços mais elevados, é indispensável que esteja:
- Regular no cartório de registro de imóveis,
- Devidamente cadastrada no INCRA,
- Em conformidade com o Naturatins, com a situação fiscal regular junto à Receita Federal.
Quando essa organização existe, o mercado responde.
Quando não existe, o valor despenca.
A terra pode até ser excelente para plantio. Pode ter solo fértil, boa localização e potencial produtivo. Mas, do ponto de vista de compra e investimento, a falta de regularização muda completamente a conversa.
O gargalo não é terra — é organização
O principal fator que impede muitos proprietários rurais de aproveitar a valorização do Tocantins não é a qualidade da terra, mas a ausência de organização jurídica e registral.
Sem regularização:
- O imóvel perde liquidez,
- O acesso a crédito fica limitado,
- Investidores se afastam,
- O valor de mercado cai.
Na prática, o patrimônio existe, mas não se transforma em valor real.
O ponto de atenção para o produtor rural
O momento é favorável, mas ele exige preparo. A valorização do Estado não se converte automaticamente em valorização do patrimônio individual. Ela depende de estrutura jurídica mínima, documentação correta e conformidade com os órgãos competentes.
Em um mercado cada vez mais profissionalizado, terra irregular deixou de ser oportunidade e passou a ser risco.
Essa é a razão pela qual muitos proprietários ainda não estão se beneficiando plenamente da expansão agrícola do Tocantins: não falta terra boa — falta regularização.